건물주되는 현실 테크트리
건물주가 되는 꿈은 많은 사람들이 가지고 있지만, 현실에서는 쉽지 않은 목표입니다. 그러나 올바른 전략과 체계적인 계획을 세운다면 누구나 도달할 수 있는 꿈이기도 합니다. 이번 글에서는 건물주가 되기 위한 단계별 테크트리와 실제 사례를 통해 실질적인 방법을 소개하겠습니다.
1. 목표 설정과 계획 수립
건물주가 되기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 구체적인 목표를 세우는 것입니다. 예를 들어, 몇 년 안에 몇 억 원짜리 건물을 소유할 것인지, 임대 수익을 얼마나 얻을 것인지 등을 명확히 해야 합니다. 이 목표를 설정한 후에는 자금 마련 계획을 세워야 합니다.
실제 사례
김 씨는 30대 초반에 월급의 50%를 저축하며 종잣돈을 모았습니다. 처음에는 1억 원을 목표로 잡고, 소형 아파트를 전세로 내놓아 월세 수익을 창출했습니다. 이후 수익을 재투자하여 5년 만에 두 번째 건물을 매입할 수 있었습니다.
2. 자금 모으기
자금 모으기는 건물주가 되기 위한 필수 단계입니다. 가장 기본적인 방법은 저축이지만, 부동산 투자 상품, 주식 투자 등을 통해 종잣돈을 모으는 것도 좋은 방법입니다. 추가로 정부의 청년 주거 지원 대출을 활용하거나, LTV(주택담보대출비율)를 적극적으로 활용하여 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
최단기간에 할 수 있는 방법
- 월급 외 추가 수익 창출: 프리랜서 활동이나 부업을 통해 월 수입을 늘립니다.
- 고수익 상품 투자: 위험이 따르지만 주식이나 암호화폐로 단기간에 종잣돈을 키울 수 있습니다.
- 청년 대출 활용: 금리가 저렴한 정부 지원 대출을 통해 초기 투자 부담을 줄입니다.
3. 첫 투자 부동산 선택
종잣돈이 마련되었다면, 첫 투자 부동산을 신중히 선택해야 합니다. 소형 오피스텔이나 원룸 같은 수익형 부동산이 적합합니다. 또한, 재개발 예정 지역이나 교통이 편리한 곳을 선택하면 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.
사례: 빠르게 건물주가 된 박 씨
박 씨는 직장 생활 중 부업으로 온라인 쇼핑몰을 운영해 수익을 모았습니다. 3년 만에 1억 원을 모은 후, 재개발 예정 지역의 소형 아파트를 매입했습니다. 이후 시세가 상승하자 건물을 매도하고 차익을 확보했습니다. 그 돈으로 상가 건물을 사들여 안정적인 월세 수익을 얻고 있습니다.
4. 수익 극대화 전략
건물을 보유하고 있다고 해서 끝이 아닙니다. 수익을 극대화하려면 리모델링을 통해 건물 가치를 높이거나, 상가의 경우 임대료를 적절히 조정하여 수익을 극대화할 필요가 있습니다.